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全過(guò)程造價(jià) | 中原華爾街，金融島建成紀(jì)

發(fā)布時(shí)間:2023-11-20 17:43
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提到鄭州的標(biāo)志性建筑，大家第一個(gè)想到的一定是“大玉米”。以玉米樓為中心的CBD是鄭州金融的中心。但是，你不知道的是，在鄭州龍湖的上面，有這樣一座島嶼，島上一幢幢高樓林立，映照在一片波光粼粼中，璀璨奪目，這就是可以媲美“大玉米”的金融中心——鄭州金融島，是鄭州的第二顆金融“明珠”。今天，就讓我們走近這顆冉冉升起的明珠——鄭州龍湖金融中心。
鄭州龍湖金融中心
龍湖金融中心位于鄭東新區(qū)龍湖湖心位置，規(guī)劃面積約1.07平方公里，規(guī)劃設(shè)計(jì)了內(nèi)外環(huán)共40棟高層建筑，主要布局各類金融機(jī)構(gòu)，配套建設(shè)高星級(jí)酒店項(xiàng)目。其中內(nèi)環(huán)主要為商業(yè)項(xiàng)目，外環(huán)主要為辦公樓項(xiàng)目、公寓及酒店。
海天咨詢?yōu)猷嵵蔟埡鹑谥行耐猸h(huán)項(xiàng)目4#、7#、8#、9#樓提供全過(guò)程造價(jià)咨詢服務(wù)。4#、7#、8#、9#號(hào)樓為辦公樓，地下4層，地上22層，每棟樓建筑面積約10萬(wàn)平方。
目前，本項(xiàng)目部分樓棟已經(jīng)交付，其他樓棟即將交付，項(xiàng)目咨詢工作處于結(jié)算階段。
 
 
兩廂初識(shí)：
 
項(xiàng)目意義特殊，很榮幸參與
 

01

這里輸入標(biāo)題

 
 
第一次看到這個(gè)項(xiàng)目：四個(gè)地塊、四棟辦公樓、四十萬(wàn)平方，地下四層，給我最大的感受是：這個(gè)項(xiàng)目是河南省的一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，它不同于一般的辦公類、住宅類項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)非常具有前瞻性。因此，這個(gè)項(xiàng)目的意義非常特殊，我個(gè)人也很感興趣，對(duì)項(xiàng)目的工作充滿了期待。
 
 
相交過(guò)程：
 
項(xiàng)目工期延長(zhǎng)，復(fù)雜程度顯現(xiàn)

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這里輸入標(biāo)題

 
 
隨著實(shí)施過(guò)程的發(fā)展，項(xiàng)目的復(fù)雜程度就逐漸顯現(xiàn)了。
1.涉及投資業(yè)主多，投資界面劃分復(fù)雜
龍湖金融中心外環(huán)項(xiàng)目涉及到了多家投資業(yè)主，包括百瑞證券、工商銀行、中原銀行、宇通金融等大型機(jī)構(gòu)。由于該項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，地下空間整體連通，因此相鄰的投資業(yè)主之間共用構(gòu)件（系統(tǒng)）較多。針對(duì)這種情況，金融島公司組織多家參建單位制定了《龍湖金融中心外環(huán)項(xiàng)目投資界面劃分方案》。
在完成該方案的學(xué)習(xí)和領(lǐng)會(huì)后，項(xiàng)目部嚴(yán)格按照此方案實(shí)施開(kāi)展造價(jià)咨詢工作。不同單位工程的投資界面劃分方案不盡相同，有的是按照建筑面積分?jǐn)�，還有的是建筑紅線“硬切”等等，甚至在工作當(dāng)中，還出現(xiàn)了一根柱子、一根鋼筋涉及到不同業(yè)主承擔(dān)投資的情況。
2.環(huán)境位置特殊，增加技術(shù)難度
項(xiàng)目位于北龍湖中間的島上，其中地下建筑有4層，周邊環(huán)境對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)影響巨大，特別是施工技術(shù)層面，技術(shù)難度的加大相應(yīng)提高了我們?cè)靸r(jià)咨詢實(shí)施的工作難度。項(xiàng)目臨水而建，因此首先需要考慮降低“湖水”對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的影響，項(xiàng)目采用了兩種方式相結(jié)合的方法，即采取降水和止水措施，以確保項(xiàng)目能夠順利實(shí)施。
該項(xiàng)目的止水工藝采用TRD、三軸水泥土攪拌墻技術(shù)，這在河南省內(nèi)比較罕見(jiàn)。河南定額上沒(méi)有此工藝的相關(guān)目，因此問(wèn)題也就隨之而來(lái)——如何確定單價(jià)，以保證發(fā)包承包雙方的合法利益？在后續(xù)的審計(jì)過(guò)程中，該工程如何能夠通過(guò)政府的審查呢？
針對(duì)此類問(wèn)題，我們采用多種方式互相結(jié)合、印證單價(jià)的合理性。比如：咨詢當(dāng)?shù)囟~站，請(qǐng)教相關(guān)專家給出合理意見(jiàn)；同時(shí)，河南定額中沒(méi)有相似子目，項(xiàng)目組就找外省定額，參照杭州市定額，結(jié)合鄭州地區(qū)的單價(jià)指數(shù)，加以換算，形成適合這個(gè)項(xiàng)目的“河南定額”；與此同時(shí)更是采用詢價(jià)的方式，來(lái)印證單價(jià)的合理性。依靠以上方法，我們最終也解決了此類問(wèn)題。
3.項(xiàng)目涉及專業(yè)面廣泛，人員能力提升高
我經(jīng)常跟項(xiàng)目上的同事說(shuō)：“能做完這個(gè)項(xiàng)目，再去做其他項(xiàng)目，就都不在話下了！”這個(gè)項(xiàng)目包含了很多別的項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)的工程。比如市區(qū)地鐵工程施工當(dāng)中會(huì)出現(xiàn)的地下排樁工程、內(nèi)支撐工程，也在這個(gè)項(xiàng)目中出現(xiàn)了。此外，還有其他少見(jiàn)的工程，如揚(yáng)塵治理工程、基坑降水工程、基坑監(jiān)測(cè)工程等，也都在這個(gè)項(xiàng)目中出現(xiàn)了。
18年年底，政府部門下達(dá)“命令”，12月30日出“±0”，上下聞風(fēng)而動(dòng)，施工現(xiàn)場(chǎng)一片繁忙，在高峰期三個(gè)地塊，累計(jì)在場(chǎng)工人達(dá)1300人之多，最終也算順利完成既定目標(biāo)。之后，我們作為造價(jià)咨詢方，參與了漫長(zhǎng)的“趕工費(fèi)用補(bǔ)償”的談判當(dāng)中。
2020年因軍用機(jī)場(chǎng)限高的因素，此項(xiàng)目進(jìn)入長(zhǎng)達(dá)半年之久的停工當(dāng)中。在停工的過(guò)程中，我們配合業(yè)主單位按照既定的停工方案，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)收方，計(jì)算停工費(fèi)用。直到現(xiàn)在，我還能記得在腳手架中穿梭，量鋼管長(zhǎng)度的場(chǎng)景。
面對(duì)那么多的第一次，項(xiàng)目上的同事表現(xiàn)的不是知難而退，而是奮勇直上，對(duì)新工作內(nèi)容表現(xiàn)了極大的興趣，為以后的工作積累了寶貴的工作經(jīng)驗(yàn)。
4.典型的“三邊工程”，過(guò)程復(fù)雜
提到“三邊工程”（邊勘察、邊設(shè)計(jì)、邊施工），工程人都會(huì)“瑟瑟發(fā)抖”。

“趕緊停止施工、來(lái)新圖了”

“這個(gè)節(jié)點(diǎn)變了，要拆除”

“模型快畫好了，按照新圖重新計(jì)算”

“這個(gè)變更明天要趕緊發(fā)出去，今天加班趕出來(lái)圖紙，要影響施工了”

太常見(jiàn)了，在這個(gè)項(xiàng)目上待的久了，這些口頭語(yǔ)，都變得習(xí)以為常。
我到現(xiàn)在還記得，外環(huán)路工程招標(biāo)的時(shí)候，從接到第一版圖紙啟動(dòng)招標(biāo)的時(shí)候開(kāi)始，到招標(biāo)清單定稿的時(shí)候，我們收到了七版圖紙。核對(duì)重計(jì)量的時(shí)候，各部門拿到的圖紙都不一樣！提到圖紙，參與項(xiàng)目的每個(gè)同事都在崩潰的邊緣徘徊，第二天不得不再提起斗志、打起精神，一點(diǎn)一點(diǎn)的把圖紙核對(duì)清楚......
攜手展望：
榮幸參與見(jiàn)證，鄭州未來(lái)經(jīng)濟(jì)的輝煌！

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這里輸入標(biāo)題

 
 
作為公司一員，能有幸參與到此項(xiàng)目的實(shí)施當(dāng)中，我心存感激，在項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中得到了不少各方支持，同時(shí)，在與業(yè)主方合作的過(guò)程中，業(yè)主方的專業(yè)態(tài)度讓我很是敬佩。當(dāng)然，不只是我，包括項(xiàng)目上的其他同事，都因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目得到了極大的鍛煉、成長(zhǎng)。
我們相信：金融島將是河南乃至中原經(jīng)濟(jì)區(qū)唯一的金融名片，代表著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)金融領(lǐng)域的最高形象，承擔(dān)著中部崛起的重任，是鄭州成為“國(guó)家中心城市”、“內(nèi)陸開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)高地”的重要支點(diǎn)。
因此，它在我的心目中，是一個(gè)很有典型意義的項(xiàng)目，能接觸到這樣一個(gè)全過(guò)程咨詢項(xiàng)目，一磚一瓦地去見(jiàn)證鄭州未來(lái)經(jīng)濟(jì)的輝煌，我深感榮幸！
關(guān)鍵詞：全過(guò)程,造價(jià),中原,華爾街,金融,建成,提到,鄭州,標(biāo)志性,